2017个人住房抵押贷款流程
现在很多的人因为各种各样的原因选择了个人房产抵押贷款，但是很多人对于个人房产抵押贷款流程不是很了解。下面是小编整理的2017个人住房抵押贷款流程，欢迎大家参考!
2017个人住房抵押贷款流程
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
对办理房产抵押的房产要求：
对于可办理抵押贷款的房产来说，通常要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内，房产建筑年限越近，所贷成数相对的也就有所提高;房产建筑年代越老，成数自然就低。
房产抵押获得的贷款也有要求：
通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限一般为10年，而贷款利率则通常在基准利率基础上上浮10%。通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。
房产抵押过程中其他注意事项：
1.并不是所有的房产都可以抵押。目前上常见的`不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类,分别是：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。以上五类房产不具有抵押资质，因此在申请房产抵押时要先看好自己的房产是否属于上述五类之一。
2.房产价值的评估。银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。
3.银行贷款的放款。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处，比如，借款人是购房的情况下，银行会将贷款资金发放到卖方账户。
4.房产抵押不登记,抵押权不成立。对于不是向银行抵押来申请贷款的朋友需注意，这是由于不动产抵押合同为要式合同，双方在合同书上签字或盖章才成立生效。也就是说，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。