2017房屋抵押贷款流程
对于有大额资金需求的人来说，房屋抵押贷款可谓一剂良方，但是房屋抵押贷款具体该怎么操作呢?下面是小编整理的2017房屋抵押贷款流程，欢迎大家参阅!
2017房屋抵押贷款流程
1、提出申请
借款人向贷款机构提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料
向贷款机构提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估
贷款机构指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告
评估公司将评估报告提交给贷款机构。
5、签订贷款合同
若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6、抵押登记
贷款机构凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
7、银行放款
办完所有手续后，贷款机构便可为借款人发放贷款。
8、按时还款
获贷后，借款人按照合同约定按时足额偿还贷款本息。
9、解除抵押
贷款结清后，借款人携带贷款结清证明、本人有效身份证等资料到房管局办理解除抵押手续。
附：并不是所有的房屋都能办理抵押贷款，了解哪些房屋不能办理抵押贷款，让您在贷款前做到心中有数。
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的`房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。