2017房产抵押贷款流程
办理房产抵押贷款时，“房产抵押登记”是必不可少的步骤，办理此项手续后，若借款人在债务到期时不能清偿借款，出借人可依法将该房产变卖、拍卖，所得款项优先用于偿还贷款本息。下面是小编整理的2017房产抵押贷款流程，欢迎大家阅读!
一、房产抵押登记流程
至于房产抵押贷款登记流程，可参考以下步骤：
第一步：提出申请，并提供房产抵押登记所需手续;
第二步：房管局受理申请，并对申请人提交的手续进行审批，若符合规定，则会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号;
第三步：房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况，并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;
第四步：对核准抵押登记的，房管局将在产权证上加盖抵押专用章，并在房产登记册上作抵押记录;
第五步：房管局收取相关费用，并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;
第六步：按照规定建立土地和房产登记档案。
二、房产抵押贷款注意事项：
1.准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款：需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要房产抵押贷款，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
2.看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
3.报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
4.借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
5.抵押登记手续
三、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
1. 房产抵押贷款需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
对办理房产抵押的房产要求：
对于可办理抵押贷款的房产来说，通常要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内，房产建筑年限越近，所贷成数相对的也就有所提高;房产建筑年代越老，成数自然就低。
房产抵押获得的贷款也有要求：
通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限一般为10年，而贷款利率则通常在基准利率基础上上浮10%。通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途，而这样做的目的就是为了加强资金的.流向管理，防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其用途一般包括：购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等，也可拥有经营性用途，比如企业资金周转、创业等。
房产抵押过程中其他注意事项：
1.并不是所有的房产都可以抵押。目前上常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类,分别是：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。以上五类房产不具有抵押资质，因此在申请房产抵押时要先看好自己的房产是否属于上述五类之一。
2.房产价值的评估。银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。
3.银行贷款的放款。银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处，比如，借款人是购房的情况下，银行会将贷款资金发放到卖方账户。
4.房产抵押不登记,抵押权不成立。对于不是向银行抵押来申请贷款的朋友需注意，这是由于不动产抵押合同为要式合同，双方在合同书上签字或盖章才成立生效。也就是说，抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。