2017年房屋租赁营业税税率

2017年房屋租赁营业税税率

　　2017年房屋租赁营业税税率应该如何计算呢?下面是小编整理的2017年房屋租赁营业税税率，欢迎大家阅读!

　　一、出租用于居住的：

　　房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　二、出租用于经营的：

　　房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的.还需要征收： 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。

　　延伸阅读——营改增后深圳市房屋租赁税率明细

　　一、 2016年5月1日后其他个人出租不动产的综合征收率为多少?

　　(一)个人出租住房

　　1.(不含税)月租金≤30000元，税收综合征收率为4%。

　　2.(不含税)月租金>30000元，税收综合征收率为6.12%。

　　(二)个人出租非住房

　　1.(不含税)月租金≤30000元，税收综合征收率为4%。

　　2.(不含税)月租金>30000元，税收综合征收率为9.62%。

　　由于租金金额为含税租金，因此应先换算为不含税租金(不含税月租金=含税月租金/(1+5%))，再判断适用综合征收率。

　　二、企业房屋租赁税费

　　(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

　　应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

　　(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

　　应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

　　(三)个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

　　应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

　　三、 境外企业房屋租赁税率

　　1、 营业税：租金×5%

　　2、 预提所得税：(租金—营业税)×10%

　　3、 印花税：租金×0.2%(业主和租客各承担50%)

　　特别注意：个人出租不动产如何开具发票?

　　深圳市各区地税局已委托各区街道办(租赁办)代征税款，符合代开增值税普通发票条件的代征点可代开增值税普通发票，纳税人可到相应的街道办(租赁办)缴纳税款的同时申请代开普通发票，需要增值税专用发票的则到地税部门缴纳税款并申请代开。