商转公积金贷款流程

商转公积金贷款流程

　　商转公积金贷款流程是什么呢?为了方便大家，小编为大家准备了商转公积金贷款流程，欢迎阅读!

　　商贷转公积金贷款的条件：想把商贷转成公积金贷款，首先是要搞清楚自己是不是符合商贷转公积金贷款的条件。

　　(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人

　　就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。

　　(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录

　　这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。

　　(3)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的.同意;

　　(4)已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)

　　商贷转公积金贷款 如何解押商贷 ：其实商贷转公积金贷款最恼火的是如何给商贷解押

　　方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。本来以前有垫资的，现在已经没得了，所以最恼火的就是自筹资金。

　　以王先生为例：

　　1)2011年8月份招商银行纯商贷(40万)开始还款，还了2年多(要求是一年以上);

　　2)首套房;

　　3)公积金交了快3年了，两口子都有公积金。(要求是一年以上)满足商转公的条件。

　　连续缴存住房公积金一年以上的职工在购买自住住房时可以申请办理公积金贷款;其配偶若符合贷款条件可申请参贷。就是说如果配偶的房子以前的商贷，现在你有公积金符合贷款条件，可以转成用你的公积金贷款。

　　具体贷款条件：

　　①按时足额缴存住房公积金六个月以上，具有完全民事行为能力的个人;

　　②在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

　　③有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

　　④有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

　　⑤同意用所购住房作抵押;⑥同意办理住房置业担保。

　　所需资料：

　　①借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);

　　②合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;

　　③原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;

　　④原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表);

　　⑤借款人及配偶收入证明;

　　⑥借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。

　　以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时除《房地产权证》只需复印件外，其它资料均需携原件备验。