成都组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的不同

成都组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的不同

　　成都公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，商业贷款5年以上贷款基准利率5.15%。

　　以一套总价为100万的房子为例：

　　纯公积金贷款：

　　(成都市规定公积金贷款最高额度为60万)

　　纯商业贷款：

　　公积金贷款最多只能贷30万的情况下组合贷款：

　　(仅根据商业贷款基准利率来计算，组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定)

　　从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的'贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是最少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还72770元，月供少303元。

　　附：

　　提前还贷要注意什么

　　1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。

　　2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。

　　3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。