北京公积金新政:首套房公积金贷款首付改为“最低两成”

北京公积金新政:首套房公积金贷款首付改为“最低两成”

　　北京公积金新政:首套房公积金贷款首付改为“最低两成”

　　6月1日起，北京市公积金新政开始执行，首套房公积金贷款首付改为“最低两成”。

　　自6月1日起，北京市公积金新政开始执行，规定首套房公积金贷款首付改为一律最低两成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至三成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。

　　而一天之后，中央国家机关住房资金管理中心在其官网上发布了国管公积金新政。有业内人士认为，这些新政的实行，对于楼市来说又是一个利好消息，预计北京将迎来一批公积金申请高峰。不过对于首套房如何认定、组合贷首付如何认定等细节问题，仍然有很多购房者并不十分清楚。而记者也将此类问题加以收集，并请业内专家予以解答。

　　1、外地房产不影响北京首套房认定

　　Q：秦女士长期在北京工作，目前已有北京户口，只是一直没有买房。最近听闻新政实施，因此有了申请公积金的念头。不过在此之前父母曾经在外地以她的名义购买过住房，她名下的异地住房会影响首套房的认定吗?

　　A：事实上，新政已经放宽了对于首套房认定的标准。只要是在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的.借款申请人，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。可以执行首套自住住房贷款政策，其最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。

　　2、组合贷首付比例“二者取其高”

　　Q：一直在北京居住的杨先生近期想要买房，他最为关心的是，如果使用组合贷的话，首付比例应该如何认定?

　　A：按照公积金中心相关负责人的表述，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。

　　3、房屋面积不影响公积金申请

　　Q：王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅，但是又觉得房屋面积过大，不能够使用公积金贷有些不划算，所以一直在犹豫着要不要出手。公积金新政实施后，房屋面积还会影响首付比例的认定标准吗?

　　A：公积金新政中，取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平方米，首付都执行2成的标准。不过，具体到北京市场来讲，由于房子的总价较高，所以总价超过150万的房子，一般都需要加上商业贷款，做组合贷，因此很多房子在首付认定上仍然会达到30%。

　　4、公积金新政“认房不认贷”

　　Q：曲先生近日想要换房，他购买第一套住房时曾经进行过公积金贷款，目前贷款已经还清，这是否会影响到他的首套房认定?

　　A：按照新政规定，目前的公积金贷款政策仍然是如前文所提到的，只认名下在京是否有住宅，而对于此前是否曾支取过公积金并无要求。