东莞2015年公积金贷款政策

时间:2020-11-30 12:28:40 工资待遇 我要投稿

东莞2015年公积金贷款政策

  东莞史上最松公积金新政出炉!夫妻最高可贷80万元

东莞2015年公积金贷款政策

  5月31日,东莞公积金中心正式发布了最新的公积金政策,根据最新的政策,从6月10日起,首套自住房贷款最低首付款比例为两成,二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。具体政策如下:

  一、职工购买首套自住房的,最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清贷款、再次申请住房公积金贷款购买改善型住房的,最低首付款比例为30%。

  二、提高贷款最高限额。个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

  三、动态、灵活调整可贷额度计算公式“可贷额度=个人公积金账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数”各项系数参数,由市住房公积金管理中心调整并公布。

  四、职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款。

  五、取消使用住房公积金贷款购买住房对房屋建筑面积的限制。

  六、异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的,可申请贷款。

  七、租住本市住房提取住房公积金的时间间隔为不少于3个月。

  值得注意的是,经历一系列宽松政策叠加后,东莞楼市信心大幅增强,成交量持续回暖,连续3个月环比增长,5月份东莞住宅签面积达到创历史新高的96万平米,成交均价亦创新高,达到9785元/平方米,直逼“万元”大关。

  在接受乐居记者采访时,多名地产业内人士均表示,在当前楼市形势一片大好的背景之下,东莞政府再度放松公积金政策,势必将进一步刺激购房者出手买房的欲望,预计6月份东莞楼市成交将更为火爆。

  与此前的公积金政策相比,新政还取消了住房面积上的.限制,购买二套较为灵活,不像以往那样限制在144㎡以下。东莞瑞峰置业市场研究部谭锦凤分析指出,这将刺激等待政策细则落地的改善型客户出手购房,“使用公积金贷款能让首付压力降低,无论对首套还是改善需求都有促进作用,将催动东莞楼市成交走旺,“红五月”火爆行情将继续在6月上演。”

  合富辉煌市场研究部副总监李兴旺分析认为,公积金新政对刚需客户的影响较大,对楼市也有一定的促进作用,但总体来讲不会对楼市带来太大的波动。李兴旺公指出,“积金贷款买房的放款相对银行贷款时间较长,许多开发商并不太愿意接受公积金买房。而且大部分人买公积金的额度不高,贷款额度相应较小。据了解,东莞现时大约只有2成人选择公积金买房。”

   信鸿地产营销副总监杨开渠认为,新政出台对公积金购房群体会有很大的推动作用,对东莞楼市有好的影响,但不会有多大的变化。“虽然说夫妻双方最高贷款上限提高到80万,但其实真正能拿到80万的客户很少很少。