租房退房的技巧有哪些

发布时间:2017-07-29 手机版

  最全租房攻略!从找房到退房一应俱全,无论外地还是本地,实习还是找工作,可能都要为租房而苦恼。今天小编分享一些租房注意事项,给即将离开校园的你们。

  【找房篇】

  一、找房渠道很重要

  1、网上找房

  网上房源信息量较大,找房速度快,很多大型房产网站推出的个性化搜索,大家可以自由选择自己的租房需求,系统自动匹配合适房源,租房更轻松!另外,手机租房的方便快捷已被大众广为推崇。

  2、中介找房

  中介公司房源信息量大,有经纪人帮助打理租房事宜,比较省心,但是需要支付一定的服务佣金费用;个别小中介存在操作不规范等现象,容易造成租房者的风险发生。

  3、小区租房广告

  通过张贴的小广告寻找房源,真实性较高;但是小广告覆盖范围小,房源信息较少,难以快速和自己的租房要求相匹配。

  二、先明确自己的租房要求(很重要)

  很多童鞋一开始漫无目的地寻找,看到条件差不多的就急着看房,然后到处奔走之后发现不合心意,再重新找房。建议在找房前,首先列出自己的找房要求,如:独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求,筛选出最合适的,再联系看房。

  三、切忌贪便宜而受骗

  一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理,标出极低的价格,诱惑人先交信息费,而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的!另外,这些利用租房骗取钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段,如大学附近、写字楼周围等等。租房前可以向有经历的人讨教,也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价格,也可以多方对比。

  四、租房常见问题

  (1)租房到底该不该找房屋租赁中介?

  租房者一般来说比较在意这个问题。中介找的好,可以节省时间和精力,短期内找到合适房源的机会比较大,自己也不用操心很多细节,适合初次租房者和无暇找房者。但是要仔细筛选,选择信誉可靠、资质完善的中介,服务质量和安全性较高。

  (2)网上出租信息靠谱吗?

  网上的房源信息量很大,要注意仔细甄别和筛选,也不排除会有虚假房源信息充斥网络。建议选择有实力的、专业的房屋租赁门户,信息量大、分类清楚、可信度高,会对个人房源和经纪人房源进行分类,有完善的审核机制的。

  (3)怎样找房最省钱?

  一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点,选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高;二是合租尽量选择两居或者三居,分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元,日常费用也是AA制;三是找房时,对装修要求不要太高,配套设施完善便好。

  【看房篇】

  1、房屋选择——眼见为实

  不要轻信对方的房屋介绍,要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况,做到心中有数,合适的话再亲自前去看房。

  2、实地看房——先看环境

  先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致,周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。

  3、信息核实——证件确认

  要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权利签订合同。

  4、“火眼金睛”——看清房屋细节

  在看房时,一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先跟他讲明,如有问题,价格上还有商议的余地,确认无误后再决定是否签订合同。

  5、警惕“二房东”

  若是“二房东”将租赁屋转租,则必须要经过"原房主"的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与“二房东”签约。

  在看房时,租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同,就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。

  【合同篇】

  一、签合同前费用交纳问题

  在未达成协议前,不要交纳费用。如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,这就需要警惕了;在识别房东的时候一定要看房产证原件,签合同之前看房费不要交。交押金务必留存收据。

  二、合同签订

  签合同要与房主本人签订。若是转租,则要在房主本人在场情况下,查看原租客与房东签订的合同,并拍照留下依据。若通过中介租房,签合同前三方必须在场(租户、中介、房东),仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字,中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。另外,要仔细阅读合同条款,主要包括:

  1)房屋限定的最多住宿人数,一般为 2 人。

  2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)。

  3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。

  4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若是提前一个月缴纳,相当于多付一个月押金) 。

  5)合同盖章请看好盖的是谁的章。

  6)损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,请务必拍照留存。

  另外,在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。这里还要参照一下看房篇第四条,一定要细致检查房屋的每一个物件。

  三、 租房合同需保存好

  租赁合同一式两份,一份自留。若是通过中介租房,则合同一式三份,三方签字,各持一份。租房合同要写明确,同时也要保存好,以便日后明确责任划分,保护自己的合法权益。

  【退房篇】

  租房的最后阶段,就是退房。很多人认为,以后不会再住这套房子,就不必再管关于这套房子的事情了,最后拿到押金走人就可以了。事实上,稍不注意的话,租客与房东容易产生纠纷。

  一、正常退房

  当租房将要到期,需要退房时,租客需按合同规定提前通知房东,尽量恢复房屋原貌,主动结清各项费用,与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋交接之后,房东应将押金退还给租客,解除房屋租赁合同。

  二、提前退房

  当时间并未到达合同上约定的租赁期限,而租客需要提前退租时,需要依据租赁合同上的条款进行赔偿,合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款,此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时,租客可以自主和房东进行协商退租,双方互相谅解,请房东退还房租和押金,将房屋转租。

  但是,若是租客因房屋条件问题,或者其他非合理性问题,租客无法租住到合同约定期限而强行退租时,租客应寻求法律帮助,保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突,需理性解决问题。


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