上海租房技巧

发布时间:2017-07-29 手机版

  你是否羡慕欢乐颂里的合租日子?是否想遇到安迪一样合租伙伴?那租房一定要注意哪些问题呢?下面上海租房技巧纯干货!你必须get!

上海租房技巧

  【先看看地铁沿线房源分布情况】

  房源最多的是1号线、2号线、7号线、9号线,这几条线路到达市中心很方便,所以喜欢出去玩的朋友可以选择这几条线路附近的地铁站,虽然方便,地铁肯定很挤哦!做好心理准备吧!

  重点提一下10号线!全线基本两三站一个商圈,房租成本最高!

  【租房必备知识:渠道很重要】

  1.网络租房须谨慎

  网络租房日益普遍,不法分子趁机犯案!好气!网上的信息量很大,必须擦亮眼睛!房源真实性不易辨别,看房千万不要先付钱!切记!

  2.是否找中介?

  对于中介,褒贬不一。在上海中介费是房价的35%,伤不起啊!虽然省心,很多过来人的经验总结都说一入中介深似海!中介的嘴皮子可是练过的,千万别忽悠几句,立马租房了,货比三家不吃亏!你花了中介费,必须让它有价值!

  3.地段选择要慎重!

  静安、黄埔、长宁以及徐汇租金妥妥最贵,浦东以及闵行房源数量最多。

  心态。地段选择问题先说说心态。千万放低要求,毕竟租房不如家里,想要离上班近、离地铁近、装修好、有电梯你先看看钱包好伐!心态放平,租房也可以很温馨!

  价格。租房首先会考虑的必须是价格啊!离地铁站近的肯定价格偏高。如果你刚毕业,薪资平平,合租二户室的老公房也是不错的选择!如果你经常加班到很晚,租房还要考虑打车距离的问题!

  楼层选择。不推荐一楼!!!采光一般不好,而且太潮湿,魔都变幻莫测的阴雨天气一定会让你崩溃哒!而且夏天蚊子多!(心疼)对于女生来说,一楼的安全性并不高,所以尽量选择中高楼层,如果有电梯高层也不妨啊。

  【租房必看注意事项】

  1.房东的产权证,身分证要看到原件

  签合同保留业主复印件,最好去物业核对业主姓名,保证房源真实性和安全性。

  2.房子基本设备要注意!

  房子的位置要看清楚,采光怎样?隔音效果怎样?梅雨季节是否潮湿?下雨天是否漏水?门窗的密封性好吗?确认租房前的水电煤数据!家用电器是否齐全:冰箱、电磁炉、热水器以及家电是否可以正常使用。这些必须在签合同前检查好!所有要求全部写进合同!不要相信无效的口头承诺!入住记得换锁!

  3.房东必须答应配合你办居住证!!!

  如果你需要居住证,房东是有义务配合你办理的!

  4.房价是否含税,房东是否提供发票

  以后你要办理居住证等的时候,需要出具租房合同及发票的,那时税金怎么承担?这些问题都要在租房前问清楚!!!房租支付,一般付三押一或押二付一,交房租日期要确定下来,每月提前几天支付,一般是起租日的10~15天。当然你要是遇到nice的房东押一付一就更好啦!

  5.最后说一说O2O租房模式

  青客、自如、蘑菇租房,这种房源装修会偏年轻群体。不过小编真心不推荐青客(个人观点),青客一般地段偏,房间构造简单但最大限度利用每一寸空间,小编个人觉着拄着有点压抑(不喜勿喷)。

  是否合租?

  1.房租亚历山大!

  在魔都租房的压力对于毕业生和职场小白来说的确蛮有鸭梨的!所以很多毕业生会选择合租来减少经济鸭梨。初期合租也是个选择,但是对于长期在上海工作的朋友来说,最终他们还是会选择独局。先不说合适的合租伙伴是否好找,对于现在越发追求隐私的大环境下,独居还是偏向主流!

  2.合租伙伴哪里找?

  说说自己的心得,比如微博、微信、豆瓣,很多找合租的或转租的信息,真实性也得自己辨别。还是那句话,事儿没办,一切交钱事宜全部拒绝!在此温馨提示刚毕业的小盆友们,合租伙伴流动性很大是很正常的哦,做好心理准备!

  租房淡季旺季

  五月租房便宜,七、八、九月毕业季很贵!所以想换房的小伙伴可以选择淡季租房,可以省去很大一笔呢!


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