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北京租房注意什么

时间:2017-07-21 编辑:炎英 手机版

  对于刚从大学毕业的上班族而言,租房是一件几乎最重要的事情之一。要根据自己的工作地点来选择,这是众所皆知的。然而在实际租房过程中,我们要注重哪些细节呢?

  北京租房注意什么——找房

  有了租房的打算之后,首先要面对的问题就是寻找房源,寻找房源一般分两种方式:一种是通过中介去寻找,另一种是自己寻找房源。

  通过中介找房 通过中介租房,中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务,在选择中介找房时要注意以下两点: (一)要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构;(二)不要轻信中介机构从业人员对房屋的介绍,一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

  自己寻找房源自己寻找房源一般是通过网络。与通过中介租房相比,自己通过网络寻找房源没有中间环节,能够更详细地了解信息又节省中介费用。不过,由于信息真实性差,更容易给不法分子以可乘之机,一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。所以选择自己网上租房时,应尽可能选择可靠有保障的专业租房站,以降低出现风险的可能性。

北京租房注意什么

  北京租房注意什么——选房

  租房虽不是买房,但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子,可以确保将来生活的舒适,减少很多烦心事。选房过程还应注意以下几点:

  安全是首要好的房子首要是安全,没有消防隐患、房子结构安全、治安情况良好。

  地段及配套选好房子的地段可以节约大量的时间成本和生活成本。居住区内交通要方便。菜市场、食品店、超市等居民每天都要光顾的基层配套,服务半径不要超过150米。对于有车的租房者来说,还要关注停车的问题,小区是否有足够的停车位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

  房龄有讲究因为旧房子会牵涉到厨卫用品的好坏,电路、水管是否漏水等问题,所以对房龄一定要注意。的是房龄在5~8年的房子,因为这些房子一般都位于成熟小区,而且家中的装修或家电也还可以用。

  家电很重要有无家电对生活质量影响较大,所以,出租房中有无家电、有哪些家电及家电质量也是选房过程中需要考虑的。

  北京租房注意什么——签约

  确定了要租的房子之后,就要与房主或中介签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式,因此在签订合同时一定要谨慎,避免让自己的权益受到损失。

  证件确认房产证以及身份证需要核对(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等)。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。

  明确合同期限和违约责任 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定:如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量协商少支付。

  水电煤的交接有的房东可能有冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

  维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。

  房内物品检查确认写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品。所有设备、家具、物品等情况都要写在合同中,一般附在合同的后。清点完房屋内物品后再签合同。


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