2016洛阳住房公积金贷款额度计算
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洛管委会〔2016〕4号
洛阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的通知
各缴存单位：
为充分发挥住房公积金制度的互助性、保障性，正确引导合理的住房消费，满足更多缴存职工的贷款需求，体现制度公平，加强贷款风险防范，按照“存贷结合先存后贷”的原则，结合当前我市房地产市场情况和住房公积金资金运行情况，现就调整我市住房公积金个人住房贷款额度核定的有关事项通知如下：
一、贷款额度计算方法
核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。
(一)按借款人还贷能力计算：
月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%;
(二)按个人账户余额和缴存时间计算：
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算);
缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下：
6<缴存时间≤12缴存时间系数为0.7;
12<缴存时间≤24缴存时间系数为1.0;
24<缴存时间≤36缴存时间系数为1.1;
36<缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;
48<缴存时间≤60缴存时间系数为1.5;
60<缴存时间 缴存时间系数为2。
二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。
三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。
四、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。
六、本通知自2016年3月1日起执行。
延伸阅读：南昌市公积金贷款买房的流程
目前，由于申请公积金贷款的公民较多，南昌住房公积金贷款发放实行轮候制，从提交初审材料到放款，市民大约需要等待两个月。
公积金存贷比偏高说明公积金使用效率提高，由于去年公积金贷款利率多次下调，市民用公积金贷款的意愿更加高涨。也正是因为公积金趋紧的愿意，南昌市采取了一系列措施来缓解，比如与铁路分中心实行互认互贷、向银行融资实行批量贴息等。
另外，南昌市也采取了一系列措施来使积金贷款放款时间恢复正常，比如拓宽融资渠道，未来也或试水公积金资产证券化、公转商等新做法。
那么，公积金贷款买房的流程是什么呢?
1、 了解基本情况
在申请贷款之前，先要了解一下基本情况，可以到银行各支行(部)经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。
2、 提出购房申请
如果确定自己满足贷款条件，可以向银行提出贷款申请。
3、 贷款银行进行审查
银行会对借款人的贷款资格、还款能力、资料真假进行审查，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。
4、 签订合同
4.1借款人、贷款银行和售房单位(保证方)三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同。
4.2借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
5、办理借款合同住房抵押合同公证
6、办理房地产抵押登记
办理完公证，拿着公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本和经银行盖章的.“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”，可以向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记。
7、办理所购房屋的保险手续
银行协助您办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。
8、偿还贷款
次月起，每月要在约定的日期前按时还款。如果想要省事，可以在借款的银行开通活期储蓄帐户，并且授权银行代扣，这样可以省却每月上银行支付现金的烦恼。
9、还清贷款办理注销抵押登记手续
还完贷款之后一定不要忘记去注销抵押登记，办理注销抵押登记手续时需要携带银行出具的结清凭证领取住房抵押证明。
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