经纪公司创业计划书
一 作品简介
本公司坚持“心园天下，幸福伴你左右“的企业宗旨，根据不同的市场情况和客户的不同需求，给客户最好的印象、最好的服务，最好的居住环境，最好的温馨的家，建立属于自己的房地产沃尔玛市场。
二 机遇和机会
随着我国房地产业的迅猛发展，房地产中介服务行也随之日趋繁荣，经历从无到有、从小到大、从不规范到比较规范的发展过程，逐渐成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量，它们为盘活楼市，特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。
东莞一个特别的城市，在珠江三角洲中的发展潜力很大，这几年经济发展飞快，在沿海地区中的地位逐渐得到认同，并且在旅游业，工业方面都得到发展。越来越多的外来企业都会在这个地方作为中国的入口，把工厂搬到东莞，未来的经济没有人能说清楚。房地产行居于刚起步的阶段，面临着现在的全球经济危机，现在的泡沫经济，而在这里却看不到一点影响，具有效统计东莞房地产行业的发展似乎脱离了整个中国的现象，一直在发展的路线。虽然比起广州深圳的大城市来说，它只是刚起步，但是谁也不敢说在未来几年的发展会怎样。
东莞的房地产行业这几年似乎都被一些大型的连锁经济公司垄断，比如说满堂红地产，中原地产，合富置业等抵地产公司垄断，要想在这里发展就要向他们学习，借鉴。自己的品牌如何能在这个充满潜力的市场得到认同，得到客人和业主的信任，在这个竞争激烈的市场取得一定的胜利。东莞经纪公司泛滥，要想在小的经纪企业中处于不败之地就要有自己的特色，在泛滥中不平凡，在平凡中取得成就。不难看出，在市场需求日益增加和相关政策不断完善下，这个行业还将得到新一轮的发展，对我们而言，这是一种难得的机遇!
三、运作和战略
1、基础建设阶段，为期一年。综合东莞的经济公司趋势，突出自己公司的优势，全面发展，并和各种大学合作，用年轻的力量作为出发点，不断试验改进经营模式的可行性和盈利能力，为公司长期的发展打下良好的基础。
2、完成公司的工商注册、税务登记，组织一个合法的经济实体。
公司名称：东莞心园房地产经纪有限公司;
公司住所：东莞东城
法定代表人：XY;
注册资本：5万;
企业类型：有限责任公司;
经营范围：房地产经纪和代理;房地产评估;投资信息及其它经济 信息咨询，一手房的销售代理商，房产证的办理等相关工作。
3、总部组织架构设立，各部门负责人各就各位，分工明细。公司刚起步，根据公司的需要合理设置岗位、安排员工招聘计划、考核员工工作情况，定期或不定期组织员工培训，根据房地产中介行业的工作需要，开发相应的培训课程，满足公司内部员工及消费者不断产生的新需求。因为都是第一次从事这行业所以刚开始会有不同的培训知识，让员工在工作中掌握理解自己的工作，更快的为公司争取利益。
4、刚起步的公司不可能一开始就会得到很好的发展，更何况是这样激烈的竞争环境下，不过我们会努力争取在半年内达到公司收支平衡。预算第一个月亏当做给社会交学费，第二三个月要有一定的业绩，之后更加要进步争取半年内达到收支平衡。因为最后的目标是在一年后开分店，建造属于自己品牌的连锁房地产经济公司。建立信息管理系统，搜集和整理现有的房地产信息资源并录入系统，开发新的信息收集渠道，制定商业信息的管理制度和保密制度 ;制定自己的公司制度，业主考核制度，工资提成制度、员工福利等
5、时代的发展，已不再是以前的房地产经纪公司了，现在是网络时代了，一切都在改变。为了捉住经济的发展，跟上时代的变化，我们会不断开发、维护和更新企业门户网站，提供电脑软硬件和软件的安装、辅导、更新、维护等系列技术支持，保证所有电脑和整个网络系统的正常运营。为了更好的和客户和业主沟通，我们是桥梁，为了给客户最好的服务，得到业主的信任，得到最好的房源，电话网络是必不可少的，得到业主的信任更加是。通过在不同的网站发布房源，还要自己设计属于自己公司的房源广告，在不同的方面吸引不同的客户的眼光注意，得到更多的客户。建立面向公众、面向社会的网上企业形象宣传平台，为发布企业信息，宣传企业形象，推广企业各种产品、业务及服务。建立面向客户的房地产服务平台，随时发布、更新最新的`房地产信息，并针对不同的客户需求，提供相关的在线查询、在线看房、在线预定、在线确认等功能，实现网上购房、网上委托租售等房地产中介业务电子商务功能.
四、市场效益发展分析
1，现在泡沫经济充斥着整个房地产市场，楼价也不断在上升，房地产的前景在很多人并没有看好。有的人在等待这机会，有的人捉住这个机会，有的人望而却步，所以我们经纪公司的工作就是给不同的客人提供不同的需求，给客人信心，给客人最好的服务，根据不同的需求提供不同的样品房，给他们最深的印象。房价的不稳定，经济危机，市场的竞争激烈时房价的不断上升往往给客人的是一种模糊现象。要想在火爆的房地产市场中脱颖而出就要有自己的特色，要在各方面领域中发展得到客人和业主的认同注意。在原有的基础开拓新的路线，代理一手房销售和广告策划，与各种装修、室内设计公司等合作，在各个领域方面都精益求精，逐渐占领市场。例如通过和各大银行、保险公司、担保公司、装饰公司、家政公司、搬家公司等等建立战略合作关系， 新楼盘策划、包装与销售：我们吸收建筑专家、策略大师、策划高手、评估专家、调研专家、规划专家、风水顾问、园林专家、广告专才、营销专家……组成智囊团，为开发商的新楼盘、尾盘提供专业营销方案及销售代理。
2我们公司刚起步所以最着重的事效益和收益，要想在最短的时间内得到最大的回报，就要最好每一步的路线和费用。公司在基础建设阶段的操作过程中深入的了解自己的商业模式，不断整理和完善业务操作流程，因此我们相信在这阶段里可以圆满的完成目标，得到丰厚的回报，大概的预算费用如下：
三位位资深的经纪经理，分成带不同的组，作为培训新员工的导师和管理店的一切事物。
三位位客户经纪，帮助新员工出业绩并且协助每一位员工的工作，把自己组的每一成员都训练成独挡一面的精英。
通过校企合作，招聘广告设计方面、营销推广、管理营销策划等方面的毕业生，让他们都能尽快的适应社会，给公司争取利益。
工资的底薪按照东莞房地产的，职位分为置业顾问，见习经纪，地产经纪，资深经纪，王牌经纪等，底薪也为随你的经验能力而改变，房地产经纪的提成是最重要的，决定每个人得动力和公司的经济实力，弱肉强食的社会，只能不断努力才能做出自己的业绩。佣金提成：一千以下没有提成，一千到三千的%12，三千到六千的%14，六千到一万的%15，一万到一万五的%18，一万五到两万的，两万以上的%22。
一个好的铺面，好的楼盘位置，好的装修，刚开始会有三位客户经理并每个人带两位新员工，三位资深经理，十二人。每人配一台台式电脑，一台固话，一张办公桌，用两万来配置这些。
每个组都要互相帮助，团结是业绩的基础，负责不同的业务工作，去发展广告业务和找不同的客户，针对一手房、二手房、还有租房的不同客户的不同需求来配盘，做好每一步，从接客，配盘，带看房还有促成，每一步都很重要，每一步都会影响最后的结果。
3、计划始终追不上发展，刚建立的公司只有在计划中发展，在发展中改变成长，相信一年后的心园会有另一面展示给社会，相信整个公司的努力会创造奇迹，创造中国的房地产沃尔玛。在努力中创新，有自己的青春创造属于自己的连锁经纪公司，只要有坚定的信念和努力，相信这一天会很快的到来，公司的制度也会在公司开幕后会出来，相信在我们努力下公司会以最快的脚步走上正轨。
根据市场的调查还是现在的经济现象来看，不难看出，在市场需求日益增加和相关政策不断完善下，这个行业还将得到新一轮的发展，对我们而言，这是一种难得的机遇!房地产中介行业作为房地产产业中的一部分，是沟通供需双方的桥梁，并贯穿于房地产开发、流通、消费各个过程之中，在促进房地产经济发展中起举足轻重的作用，全国各地房地产市场的快速发展，势必促进房地产中介服务及相关性行业的发展，它发展的潜力是可以想象的。
这虽然只是初步的计划，但是我们心园房地产经纪公司会不断完善自己各方面得能力，会在有“世界工厂”之称的东莞走出属于自己的路，让心园地产的幸福永伴你左右，给你一个幸福快乐的家，无限的幸福。
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