上海连夜排队买房

时间：2021-02-17 18:05:35 各地求职生活指南我要投稿

上海连夜排队买房

　　3月30日楼市新政出台当晚22时许，上海融绿楼盘甚至出现连夜排队来买房。数据显示，31日晚上，上海融绿单日成交达到了4亿元，问鼎上海房企单日成交额最高。

　　最新数据显示，新政后首周，广州全市网签成交1751套新建商品房住宅，环比上升17%，而成交均价则回落至14208元/平方米，环比下跌4%。

　　在新政后的清明小长假期间，成都部分楼盘异常火爆，甚至有买房者“弃假看房”。4月5日上午11点，在成都市南华路与天府二街路口的某楼盘，虽然已接近午饭时间，但售楼部往来的购房者仍络绎不绝，在咨询区里几乎座无虚席，人气非常旺。可以说3·30新政给楼市以巨大信心，不少地产商都表示房地产的白银时代已经来临，趁着行情的火爆，4月1日，上海融绿官方微信公众号打出“4月6日前暂缓涨价”的口号，称最后145小时是入住豪宅的最佳时机。万科也表示，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊。随即广告一出，不少购房者连夜排队买房，甚至放弃了清明的小长假。

　　楼市在极度宽松政策共振的环境下，势必将走出一波短周期行情，先改善成交量及去库存周期，然后再扩张至价格层面。市场情绪将再次被引爆，重新走出一波与2012年降准降息周期推动的阶段性牛市相似的市场走势。

　　观点：信心不等于兴奋剂

　　对于地产从业人员来说，市场的戏剧性，即在于此。一周前还是垂头丧气的“地产狗”，现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。即便是最保守的业内人士，“相对乐观”亦成为他们研判新政后楼市走向的高频词。

　　事实上，在各大房企高层决策层面上，尤其是老板级人物，他们对楼市的判断依旧谨慎，过去因为利好政策任性涨价、结果陷入被动的经历让很多清醒理性的房企依旧坚持“以出量为主”。

　　上周二，万科2014年报发布会上，对于热热闹闹的楼市新政，万科总裁郁亮如是评述：“任何政策都改变不了趋势，从黄金时代到白银时代这是市场发展趋势，而政策对市场健康发展会起到至关重要的作用，但是本身并不改变趋势。我们欢迎任何对房地产健康发展有利的事情，但是同样深信不疑房地产白银时代已经来临。”

　　宏观政策给楼市松绑，目的不在于让行业野蛮生长。跨界、精细化、合理利润，将成为行业发展的终极走向。“3·30新政”给楼市以巨大信心，这种信心，更多的是理性和理智，而不是让市场陷入癫狂的兴奋剂。

　　上海买房常见问题

　　1、现在最新的外地户口在上海购房需要什么条件?

　　答：外地人在上海买房条件↓

　　1. 购房者必须已婚

　　2. 购房者原先在上海无房

　　3. 调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的`社保或个税缴纳证明。

　　当然不满足条件的仍可以购买不限购的拍卖房和酒店式公寓。

　　2、用住房公积金贷款应该准备什么?

　　答：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明; (六) 公积金中心要求提供的其他资料。

　　3、贷款利率全国都一样吗?

　　答：基本一样，就是优惠可能不同!

　　4、现在卖房是只要满两年就不收营业税了吗?

　　答：是的!个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。从2015年3月31日开始实行!

　　5、现在租房能提取公积金吗?

　　答：可以，要有租房合同和租房发票，发票找当地地税局可以开。

　　6、在租房过程当中，应当注意哪些细节?

　　答：关键是要查看房东的产证以及相关证明，防止二房东转租，到时候会非常麻烦，还有家具，电器以及水电煤移交要清楚一点!

　　7、公积金贷款额度怎么算?

　　答：公积金贷款额度是余额的40倍计算。但如果没补充公积金，最高30.万;有补充公积金，最高40万。

　　8、直系亲属之间房产的过户要交哪些税?

　　答：直系亲属过户同交易过户流程税费一样。也是需要交纳契税，个人所得税，营业税的!