天津：经济产业型地产发展空间巨大

时间：2021-03-25 15:14:47 职场动态我要投稿

天津：经济产业型地产发展空间巨大

8月1日是京津城际首发日，一些有相关项目的地产企业组织了京津城际体验活动。记者参加了保利地产组织的天津-武清-北京城际高速首日游活动。 8月1日中午，记者从今晚报大厦到天津站，乘坐13：20去北京的城际列车，10多分钟后到达第一个目的地--武清站。在参观了距武清站不远的保利项目后，继续乘城际列车到北京。在北京，记者们在保利大厦及保利博物馆参观了中国当代建筑文化及中国历史文物。17：30从北京市中心区出发到北京南站，搭乘18：20去天津的城际列车。上车后约半小时到天津站，从天津站乘出租车约20分钟到今晚报大厦。这么多事情就这样在半天多的行程中轻轻松松完成了。整个活动用在交通方面的时间只有两小时左右，这在8月1日前是难以想象的。可见，快速便捷的交通给人们生活和行为带来的巨大影响。乘坐京津城际给人的另一个深切体会是，在天津站全面改造后，其车站内外与北京南站舒适幽雅的氛围一致，使人们真正感受到两个城市的"近距离"，其中包括国家化城市硬件设施及软件服务方面的"相近"趋势。这种近距离，让"城际路网将架起现代''大运河''"的说法更加现实，并促进天津城市经济建设向提高城市经济实力方向发展。高速路网带动物流、商贸地产核心区建设在今年住宅市场低迷的情况下，以物流、商贸、总部基地、产业园为代表的经济产业类地产却逆势而上，成为今年天津房地产业发展的中流砥柱，其开发建设和需求量都稳步提高。记者从"房融2008投资峰会暨土地合作洽谈会"上以及仲量联行等机构了解到，经济产业型地产是一个比较广泛的.概念，主要是指在新经济及新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体进行综合开发、集约化经营的多功能综合型地产。其中包括商务、商业、商贸中心区；综合物流产业基地、总部基地；各种经济、科技园区及文化创意产业园等。2006年以来，在新的城市定位规划基础上，本市各区县根据自身特点，将城市建设及房地产开发与经济产业密切结合，逐步形成了以东部滨海新区新兴物流产业为代表的物流经济地产，以市中心现代金融商务、商贸为代表的商业经济类地产，以边缘高科技及工业产业园为代表的园区经济型地产新格局。特别是2008年多条现代化高速路网的建设开通，使天津驶入国际化大城市发展的快车道。加快了天津经济产业类地产建设，尤其是物流、商贸地产核心区的建设。今年天津开通城际高速路中除了京津城铁，还有京津间第二条高速路"京津高速"、连接蓟县与北京的"蓟平高速"，以及京沪高速天津段二期等。目前天津已有京津塘、津沧、京沈、唐津、津保、津滨、津晋、津蓟、京津塘二线、海滨大道南段等10条（段）高速公路，初步形成了以中心城区和滨海新区为中心的对外辐射型高速公路网络骨架。这些交通网络的形成，促进了天津相关区域物流经济型地产的开发。其中包括以滨海新区物流产业为基础的仓储类物流地产和以市区零售商贸产业为基础的贸易类物流地产。今年开工及计划建设的主要物流、商贸地产项目有：河东区的津滨大道物流商贸区。其中包括计划投资35亿元，建筑面积80万平方米的劝业香江中国家具交易中心；投资20亿元，建筑面积60万平方米的欧亚国际会馆；投资30亿元，建筑面积20万平方米的国际电子数码港；投资30亿元，建筑面积20万平方米的国际鲜切花卉交易中心等。北辰区的海滨国际商贸物流城。包括其中的巨龙城、绿色食品城、建材水暖城等8个项目，总建筑面积45.45万平方米。蓝海商贸中心--批发商贸物流基地，总建筑面积将超过100万平方米。还有东丽区金钟街现代商贸物流区、红桥区大胡同小百货批发商城、津南区5000亩天津国际金属物流区项目等。京津城市互动促总部及产业园型经济类地产开发今年新出现的很多边缘区域大型项目都与产业发展结下不解之缘。如绿地的盘龙谷文化城是以影视文化产业为核心的大型综合项目，蓟县的恒大项目打出了会议总部概念，而星耀五洲、锦绣香江等则以度假、旅游等产业为基础。这些以产业带动房地产开发、进而再通过这些房地产开发营造一个新的经济区域的开发模式，已成为天津房地产领域的新气象。与此同时，作为区域经济的提升和细化，一些旗帜鲜明的"总部基地"及"产业园"等经济类地产项目也成为市场亮点。据专业机构及多个行政区相关负责人士介绍，随着京津城市圈相互融合的速度加快，天津环渤海经济圈的经济地位逐步确立。北京的产业结构也将进一步调整，部分工业项目将转向天津。大量工业企业及高科技企业进入天津，强劲的新增需求掀起了总部基地及产业园经济类物业项目的开发热潮。本市今年开工及计划建设的主要项目有：总部型项目。包括东丽区毗邻天津滨海国际机场空港物流加工区的EOD总部港，地上总建筑面积近50万平方米，投资额约人民币20亿元；盘龙谷文化城，规划面积28平方公里，计划总投资300亿元。工业产业园类。包括滨海新区的天津海洋高新区中海油服核心产业园；西青区中北镇规划建设的中国化工集团的研发基地；河东区二号桥都市工业园目前一期已完成了前期规划；静海县西南部子牙环保产业园，规划到2010年，园区规划面积将扩至4.87平方公里，打造特色鲜明的国家级循环经济示范园区；东丽区金钟产业园；东丽区滨海重机工业园；西青区杨柳青鑫茂工业新城，推出鑫茂汽车产业孵化基地、新能源新材料产业基地等。高科技产业园类。包括西青区津汕公路东侧市政规划的6平方公里的高新技术产业园区；西青区海泰新技术产业园；中北镇围绕新的京津高速公路建设的张江科技区，占地规划5000亩；杨柳青新贸科技新城，总规划面积在5平方公里，包括风力发电、新能源新材料、汽车研发及光电产业四个产业园；大寺镇的超导方面数码城；河东区光荣道科技产业园等。天津经济产业型地产发展空间巨大专业机构研究显示，近年来国内外工业企业、物流投资企业及高科技企业加速涌入天津，使工业、经济产业类地产价格及交易量稳步上涨。其中空港工业园、北辰高科技产业园区及武清经济技术开发区土地涨幅最大。同时在需求方面也持续升温，上半年天津物流市场租金保持较高水平，而总体空置率降至19.87%。同时，在城际交通等环境提高促进渤海经济圈加速形成的背景下，天津各区县也推出了新的经济发展目标及经济带，相关经济产业类地产项目蕴藏着很大的发展空间。如与滨海新区连接最紧密的河东区，目前拥有过去的老工业区域等13平方公里可开发面积，这些地块分布在河东区规划的南站、津滨大道、大直沽、二号桥及海河沿岸天钢区域内，具有市中心区地段升值预期较高的建设用地。处于升级换代发展中的红桥区，借助西站以城际高铁为特点的交通枢纽建设契机，充分发挥海河源头及大胡同经济文化优势，规划建设泰达城商务会展功能区、大胡同商贸集散物流功能区、大丰路现代商务功能区、丁字沽商贸服务功能区、西沽文化历史旅游功能区、水渠庄商贸服务功能区等，目前这些功能区内仍有多个经济产业类地块出让。再如边缘区域的新四区，目前都处在新城镇开发建设中，为现代产业发展提供了广阔空间，特别是具有区域及当地文化特色的产业地产开发，拥有很大的想象及创造空间。专业人士认为，本市目前各个区域都有不同特色的经济产业类地产项目推出，体现出天津房地产开发与城市经济发展紧密相关的成熟特征。但是应注意到，在各个区域的经济类产业规划是否有相互联系和促进的作用，一方面要使关联产品形成统一的市场气势，一方面又要避免一窝蜂的重复性建设。比如产业园区，各区域都有相类似的项目，但是应注意其产业或产品的差异性。像数码城项目，河东区目前有一个国际电子数码港项目，产业重点为家电类航空数码产品，而西青区大寺镇也规划了一个数码城，其产业主要是超导产品，有很大不同，这样才有更多的发展空间。

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