广州：银根紧缩 土地市场再遇流拍

广州：银根紧缩 土地市场再遇流拍

在广州年内第三次土地拍卖会上，一块土地流拍，二块土地底价成交。开发商资金紧缺，闲置土地的定性不合理及收费过高疑为主要原因。 昨日，在广州市国土房管局举行的卖地会上，异常冷清。推出的三幅烂尾用地，其中一幅商业金融用地流拍，两幅住宅用地则是底价成交。开发商资金紧缺，闲置土地的定性不合理及收费过高疑为主要原因。 楼市持续低迷，土地市场也随之冷清。广州市此次土地拍卖会不尽如人意，挂牌出让的荔湾区西塱村大梪口地段广中公路西侧的商业金融用地因无人报价竞价而流拍，南堤二马路36-40号地块以底价1.42亿元被广州市共青河贸易有限公司以底价拍得；而中山七路锦龙中地块只有一家开发商粤沛公司挂牌，底价取得地块，地价3195元/平方米。据了解，共青河贸易有限公司就是该项目的承建商，现在接手完成这一烂尾项目。 虽然政府推出三幅地，仍有两块成交，但卖地成绩明显比今年前两次的要差。今年初推出的绢麻厂地块和金沙洲地块都出现了激烈的竞争场面。到了后来南沙两住宅地推出，一幅底价成交，一幅流拍。而这第三次卖地会，两地块都是地块“熟人”才愿意拿。 广州某楼盘营销人士表示，现在银行收紧银根，大小开发商日子都不好过，资金紧缺，大家难有兴趣去买地。而房地产专家韩世同和合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江都表示，这次地块素质并不高，如位于原芳村区的西塱商业地块位置不算好；中山七路地块面积太小，5148平方米建筑面积扣除4015平方米回迁房，只剩下1133平方米可售；京隆阁则是烂尾了10多年的烂尾楼，拆迁问题多，这些项目不熟悉的开发商根本不敢接手，所以也导致这次卖地会遇冷的情况出现。 闲置土地处置一直以来备受关注，加之近期广州市国土房管局公示了《广州市闲置土地处理办法》新的修订征求意见稿，昨日广州市国土房管局在其官方网站上举行的闲置地处置在线交流吸引了诸多市民和开发商关注。根据修订征求意见稿，房地产开发项目要在一年内动工建设；公开出让的房地产开发用地广州土地闲置费按地价20%计征，其费用升幅近40%。 在国土房管局网站举行的闲置土地处置工作在线交流活动上，有开发商表示由于政府各部门审批程序繁复，开发商很难实现如期开工，尤其是大型楼盘项目如期开工更难，他建议对于不同规模大小的项目政府应区别对待。 对于闲置土地的界定时限，网友“ena”结合自身经验表达了意见：“房地产开发项目的动工建设，涉及的审批部门有国土房管局、规划局、建委以及消防、人防、环保、卫生防疫、市政、水务、供水、供电等，每个部门都一套报建程序和审批工作天数，要在一年内完成几乎是不可能。特别是大型的开发项目或起高层的建筑项目，技术审定的环节会更多，有的还要过市规委的审查。所以首先是政府部门做得到在一年内完成全部审批程序。” 尽管市国土房管局有关部门负责人表示，将会充分考虑网友建议，目前已与有关部门研究分类设置更合理的动工开发时限。但开发商还是心有余悸。

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