职场资讯

2017年房产新政“商改住” 产权不变

时间:2017-04-05 11:57:11 编辑:健聪 手机版

  针对“商改租”可能涉及土地使用年限延长而导致需要补交地价的问题,新政明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

2017年房产新政“商改住” 产权不变

  1.化解库存压力补给租赁房源

  一些商业性项目拿地较早,随着人口变化、产业调整情况发展,原先功能布局、现实需求存在错位。此次提出“商改租”政策可以说寻找了一条途径来解决这个问题。

  特别是在三四线城市,很多商业性项目难以为继,实际上也可以给已经建成的商业地产提供一条出路。

  2.商用房转租赁房产权属性不变

  事实上,把写字楼改成公寓出租或出售,但产权依然是商业用房性质,此做法在广州、成都等城市早已存在多年。

  专家表示:政策意图是让商业用房转为租赁住房,产权属性不变,不存在开发商改建再出售房产的可能性。

  对于开发商:由于只租不售,对于从拿地开始就打算建商业的开发商来说,影响甚大,因为收租回报期太长,受益的是已建成的闲置写字楼,因有政策优惠,改成住宅对外出租成本会更低,市场需求估计会更多。

  3.开展“商改住”的开发商或许不多

  改变用地性质涉及整体,一栋楼内不可能售出部分保持商业性质,未售部分又改成居住性质,因此,已经对外售卖的楼盘则不能执行新政。

  郑州商业用房,例如写字楼均价约在16000元/平米,住宅目前均价约在11000元/平米,均价相差甚远,开发商会放弃折即将到手的巨大利润差额吗,这不得而知。

  专家分析,此项新政主要针对于已经过剩的商业地块,若开发时改成居住性质,算是给开发商多了一个选择,其次,就是对于大量空置的写字楼,“商改住”后,便于后期的出租。


关于我们|致应届毕业生|会员协议|法律声明|友情链接|手机触屏版|官方微博|求职防骗|问题反馈

觉得【应届毕业生网】对应届生求职有帮助,记得分享给其他应届生,网址是“应届毕业生”的声母YJBYS.com