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如何办理房产证及注意事项

时间:2017-03-21 16:26:59 编辑:富林 手机版

  购房是每个家庭的头等大事,下面小编就为大家介绍房产证办理的一个流程、注意事项和不登记的弊端。房产证是国家依法保护房屋所有权的相当重要的合法凭证,办理房产证是买房之后最重要的一件大事。那么领房产证时注意事项有哪些呢?

  一、业主自己办理房产证的步骤

  自办房产证需要注意的事项:

  1房产证办理需要提供的材料

  (1)盖章的申请表;

  (2)房屋买卖合同;

  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

  (5)公共维修基金专用收据;

  (6)契税完税或减免税凭证;

  (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

  (8)房屋共有的提交共有协议;

  (9)银行的提前还贷证明。

  2办理新房房产证中需要缴纳的税费

  测绘费:1.36元/平方米;工本费:80元/本(90元2本);查档费:50元/次;首次购房证明:25元/次;担保费:150元/户;转本费:80元/户;

  契税:144平方米以上,房款总额3%;144平方米以下,房款总额1.5%;

  公共维修基金:70元/平方米(不带电梯);110元/平方米(带电梯);

  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

  需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

  二、委托开发商或者他人办理新房房产证的步骤

  委托办理需要注意的事项:

  1注意委托协议书的内容,注意办

  理期限

  (1)开发商(代办人)应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证);

  (2)开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;

  (3)约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的时如何处理,明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等违约处理方法;

  (4)约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产;

  (5)约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;

  (6)约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

  2注意核对房产证上的信息以及索要发票

  A、核对证书的数量;

  B、核对产权证的记载,如面积、位置、权利人姓名、权属状态等,如与合同约定不符,要求开发商说明原因;

  C、特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;

  D、索要缴纳税费的正式发票。

  3注意两种缴款方式

  开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况;自己到相关部门缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况。

  三、委托开发商或者他人办理新房房产证的步骤

  存量房办理需要注意的事项:

  1、网签阶段准备的材料

  卖方:身份证原件;房产证原件;卖方本人到场,如果卖方委托代理人必须进行公证。

  买方 :身份证原件;户口本原件、复印件;结婚证原件、复印件(如已婚);暂住证原件(如非北京(楼盘)户籍);委托代理人的委托书原件、代理人身份证原件、买方身份证复印件;买方还需填写《家庭成员情况申报表》。

  2、税费缴纳问题

  买卖双方填写《个人销售已购住房涉税申报表》、《存量房买卖合同信息表》;卖方缴纳营业税及个税,买方缴纳契税。

  卖方缴纳:1、营业税 5.5%;2、个人所得税1%或差价的20%

  买方缴纳:契税3%

  3、办理过户时所需的材料

  网签阶段打印的《转移登记申请书》(一份);房屋所有权证和共有权证(原件);房屋所有权证所附房屋登记表、房产分户平面图(复印件二份);网上打印的《存量房买卖合同》(一份);契税完税或减免税凭证(原件) ;买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的,提交《存量房交易结算资金托管凭证》(原件);买卖双方约定自行划转交易结算资金的,提交《存量房交易结算资金自行划转声明》(原件);当事人身份证(原件和复印件各一份),委托代理人登记的,提交授权委托书(原件)、受托人身份证明。

  四、房产证不登记的弊端

  (1)未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功,即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续;

  (2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;

  (3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

  (4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需处分抵押物时,由于未经登记房屋他项权利,其优先受偿权不受法律保护;

  (5)房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。


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