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国家公务员时事:公积金新政

时间:2017-01-05 编辑:蔡敏 手机版

  国家公务员时事:公积金新政

  2014年最后一天,北京市公积金管理中心发布消息,对公积金贷款政策进行调整,将购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。同时,外地缴存时间可并入计算。

  北京公积金贷款最高额度确实有必要调整了。2008年北京公积金贷款最高额度从60万元上调至80万元,之后一直没有调整过。这六年来房价累计上涨了不少,80万元贷款额度买房不够用。这次最高贷款额度调整为120万元,可以减轻职工贷款负担,有利于楼市回暖,这等于是送给楼市的一个新年“红包”。

  值得注意的是,这次公积金新政虽有救市之意,但公众是可以接受的。去年以来,很多城市大尺度救市受到质疑,而公众质疑的救市政策一般有三个特点:一是救市不光明正大;二是不为消化库存而是刺激房价上涨;三是不帮刚需群体而是救开发商和地方政府。

  笔者以为,一些地方政府希望房价保持较快上涨,以增加土地出让金收入和房地产税费收入,所以,一些地方所出台的楼市政策不是“维稳”而是刺激房价反弹,自然会遭到舆论质疑。而这次公积金新政是通过减轻刚需群体的贷款负担来救市,借款申请人要么购买政策性住房,要么购买套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,才能拿到最高贷款额度120万元。所以北京公积金新政很少有质疑。

  不过,北京公积金政策在支持刚需群体购房的同时,还应该继续放宽公积金提取条件,让没有能力购房的缴存职工也能享受到公积金好处。目前,不少城市已经允许公积金用来看病以及支付房租、物业费等费用。而北京公积金提取条件不如很多城市宽松,即使允许用公积金支付房租,但提取的公积金仍不够房租。

  据悉,截至去年5月底,北京四成公积金在“沉睡”,所以,应该提高公积金使用效率,并确保公积金使用公平。让公积金在为楼市发挥“维稳”作用的同时,使广大缴存职工的权益真正受到保障。

  南京接连出台公积金新政对三套房“关门” 省级公积金政策暂未跟进

  去年11月份以来,南京公积金针对三套房接连出台“关门”政策,先后规定三套房禁止贷款、禁止提取。不过,现代快报记者昨天了解到,省级公积金目前针对三套房的政策,仍然是“认贷不认房”,只要贷款次数不超过两次,职工购买三套房,仍可用公积金贷款、提取用于还贷。现代快报记者马乐乐

  去年11月初南京住房公积金管理中心出台政策,一方面将二套房公积金贷款首付比例从六成下调到三成,另一方面禁止三套房的公积金贷款,即使从未使用过公积金贷款,购第三套房也不允许使用公积金。在南京公积金新政落定后,省级机关住房资金管理中心也有跟随动作,但仅仅执行了第一个政策,即将二套房的公积金贷款首付比例下调,而三套房的禁止贷款并未提及。

  去年12月底南京继续针对三套房出台新政,购买三套房禁止公积金提取。昨天,现代快报记者咨询省级机关住房资金管理中心得知,省公积金目前没有跟进这一政策,三套房贷款和提取都没有被禁止。

  值得注意的是,省公积金贷款政策原先与南京市公积金政策基本上保持同步,例如南京每年调整公积金缴存基数后,省级公积金也会随后作出同样调整,但此次新政策并未同步。这意味着,省公积金的缴存职工,目前在购买三套房时,只要公积金使用次数不超过两次,仍然可以使用公积金贷款,公积金提取也能正常进行。

  另外,每年的1月份都是公积金提取还贷的高峰期。昨天有市民致电快报咨询,自己在每年1月初提取南京市公积金,用于还商业贷款已经有好几年,并且名下有三套房产,在新政策后是否还能继续提取。记者向公积金中心咨询得知,新政策仅仅针对“新购三套房”,并不涉及原先的住房情况,像这位市民的每年提取公积金还贷,仍然可以继续。

  南京市与省级公积金政策对比

  南京市公积金 省级公积金

  首套房 可贷款,首付不低于30%,贷款按基准利率;可提取用于还贷 相同

  二套房可贷款(仅限现有人均住房建筑面积低于市平均水平的家庭,南京市为人均不超过32平方米),首付不低于30%,利率按首套房利率1.1倍相同

  三套房 不得使用公积金贷款、提取用于还贷, 只认房,名下有两套房就不能贷款认贷不认房,只要贷款不超过两次,即可使用公积金贷款、提取用于还贷

  可贷款总额 个人最高30万,家庭最高60万 相同


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