赠与契税怎么计算
税收是我们国家的财政主要收入来源，是我们国家进行宏观调控的手段之一，国家的税种是非常之多的，也是国家经过深思熟虑之后的结果。以下小编为大家整理了赠与契税怎么计算的详细内容，希望对大家有所帮助！
一、赠与契税计算公式
非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的'房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。
直系亲属赠与，只征收契税，税率统一是３％，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。
契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。
二、房产契税的缴纳标准和计算方法
应纳税额＝计税依据×税率。
契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收３％。（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按３％征收）注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记，例如：深圳福田区房产单价超过１９８３０元／㎡契税３％，而龙岗区规定是１１８３０元／㎡才征收３％的契税。
从２００８年１１月１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权人征收的一种税。
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