无锡公积金贷款政策

　　（一）借款人符合贷款条件，公积金贷款额度应同时符合以下规定，并取以下限额标准的最低值：

　　1、房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。

　　2、公积金贷款最高贷款限额。

　　3、按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额。

　　4、按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。

　　（二）注意事项

　　1、关于房屋总价款的认定：

　　（1）商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价；

　　（2）商品房购房合同总价包含装修价款的，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）；

　　（3）低收入家庭购买经济适用房的，房屋总价款扣除规定比例首付款资金后还须扣除政府货币补贴金额。

　　2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。

　　3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

　　4、借款申请人或配偶符合贷款条件的，其新职工住房补贴缴存余额可合并计算。

　　5、计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。

　　6、符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算；

　　7、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或根据担保公司要求增加抵押物（或保证人）。

　　8、低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受上述第（一）款第3条（即按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额）的限制，但须符合其他贷款额度限额标准。

　　9、职工家庭购买建筑面积在90平方米（含）以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额关联，但须符合其他限额标准。

　　五、公积金贷款期限

　　每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。